法規參數庫

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法定＝有明確法源條文｜含商業慣例＝部分數值為市場／公司假設、非法規｜含估算式＝試算慣用估法、非法定公式。

使用分區（建蔽率／容積率）

法定

法源：臺北市土地使用分區管制自治條例｜版本：臺北市土地使用分區管制自治條例 114.07.09

districts
- 住三
  - bcr：0.45
  - far：2.25
- 住四
  - bcr：0.5
  - far：3
- 商三
  - bcr：0.65
  - far：5.6
  - note：另受臨路寬×50% 容積上限；商三特依個案都市計畫

法定工程造價表（版本化）

法定

法源：臺北市建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點附表（工程造價）

unit：元/㎡
versions
- 103.02.01
  - RC
    - 1-5F：8180
    - 6-8F：10620
    - 9-12F：12220
    - 13-15F：14660
    - 16-20F：15680
    - 21-25F：16360
    - 26-30F：16980
    - 31F+：17810
- 114.08.20
  - note：府都建字第11461417181號
  - RC
    - 13-15F：17320
    - 16-20F：18180
    - 21-25F：19120
    - 26-30F：20070
    - 31F+：21050
  - SRC
    - 11-15F：18810
    - 36F+：24010
  - SC_max：29430
selection_rule：依建照掛件日選版

免計容積（機電／梯廳／陽台／屋突）

法定

法源：建築技術規則建築設計施工編 §162、§1

machine_rooms
- cap：0.15
- cap_base：基地容積（含獎勵與容移之容積總量）
- single_stair_cap：0.1
- note：指定空間合計上限，非機電單項
balcony
- cap_per_floor：0.1
- base：各該層樓地板面積
lobby
- cap_per_floor：0.1
- base：各該層樓地板面積
balcony_plus_lobby_cap：0.15
canopy
- note：2018 起新建照不登記（地籍測量實施規則 §273）；是否計容積逐案依構造判斷，非恆為 0
roof_top
- cap：水平投影面積和 ≤ 建築面積 1/8（設昇降機得 0.15）
- height_limit_m：6（昇降機道 9）
- note：條文無『×3 層』乘法

停車位檢討

法定

法源：建築技術規則 §59/§60；臺北市土地使用分區管制自治條例 §86-1；內政部 100.11.04 函釋（機車 4㎡）

taipei_multi_family
- car_per_m2：120
- moto_per_m2：100
- base：總樓地板面積（依 §86-1 定義扣除法定項目）
- rounding：無條件進位（CEILING）
commercial
- note：另有 100~250㎡/位累進級距，不得沿用 120
exempt_area_per_car_m2
- value：40
- kind：上限
exempt_area_per_moto_m2
- value：4
- kind：上限（函釋）

公寓大廈管理基金

含商業慣例

法源：公寓大廈管理條例 §18；施行細則 §5

base：建造執照所載工程造價
brackets_wan
- - upTo：1000
  - rate：0.02
- - upTo：10000
  - rate：0.015
- - upTo：100000
  - rate：0.005
- - above：100000
  - rate：0.003
multiplier_1_5
- note：試算表×1.5（綠建築維護費）無法源

都更容積獎勵（中央辦法）

法定

法源：都市更新建築容積獎勵辦法（114.01.13 修正）

items
- §6結構安全
  - cap：0.1
  - alt
    - 性能評估未達最低等級：0.08
  - note：兩款不累計
- §7捐贈公益設施
  - cap：0.3
- §8協助開闢公設
  - cap：0.15
- §9文資保存
  - cap：保存面積 1.5×/1×
- §10綠建築
  - 鑽石：0.1
  - 黃金：0.08
  - 銀級：0.06
  - 銅級：0.04
  - 合格：0.02
  - note：銅/合格限迅行劃定＋基地<500㎡
- §11智慧建築
  - 鑽石：0.1
  - 黃金：0.08
  - 銀級：0.06
  - 銅級：0.04
  - 合格：0.02
- §12無障礙
  - 標章：0.05
  - 一級：0.04
  - 二級：0.03
- §13耐震
  - 標章：0.1
  - 一級：0.06
  - 二級：0.04
  - 三級：0.02
- §14時程
  - 已劃定前5年：0.1
  - 已劃定後5年：0.05
  - 未劃定
    - 前：0.07
    - 後：0.035
  - current_113_5_17後報核0.05、0.035
- §15規模
  - 完整街廓：0.05
  - 3000m2：0.05
  - per_100m2：0.003
  - 10000m2：0.3
  - cap：0.35
  - note：面積級距不互加
- §16協議合建全體同意
  - cap：0.05
  - condition：20戶以上全體同意
- §17舊違章戶
  - cap：0.2
  - per_household_m2：94.5
  - note：臺北市109普查平均；96㎡僅舊案過渡
bond_required_items§10綠建築、§11智慧建築、§12無障礙、§13耐震

都更獎勵總上限（§65）＋防災／海砂

法定

法源：都市更新條例 §65（113 年修正）

general_cap：1.5×基準容積
exceptions
- 原容高於基準(容管前建物)：MAX(1.5B, O+0.3B, 1.2O)
- 海砂/耐震不足危害公安：1.3O（採此方案不得再申請其他容獎，§65③）
- 策略地區政府主導≥10000㎡：2B 或 O+0.5B
disaster_30pct
- value：使照法容×30%
- conditions：單元≥1,000㎡＋結構初評 ID<0.35 或 63.2.15 前建照
- total_cap：獎勵+容移+增額 ≤ 2B（該計畫規定）
sea_sand
- value：原容×30%
- decay：列管公告逾5年申請，每年−5%、最低10%

容積移轉

含商業慣例

法源：都市計畫容積移轉實施辦法 §8；臺北市容積移轉審查許可自治條例 §2-1/§9

cap
- principle：0.3
- special：0.4
- note：40% 為特殊接受基地上限，非自動額度
cash_in_lieu_min
- value：0.5
valuation：代金由 3 家以上估價師查估（非固定倍數）
market_coefs
- road_land0.23、0.25
- cash_multiple2.05、2.2
- note：試算表商業假設，對公告現值
total_2B_cap
- note：僅特定都市計畫（防災細部計畫等）；北市容移 §9 之 50% 上限排除都更/危老獎勵

稅費（營業稅／土增稅／契稅…）

法定

vat
- rate：0.05
- exchange_rule：合建分屋＝互易，房屋按時價從高認定，使照日起3日內開立發票；土地免營業稅
- pv_rule：權變案(110.1.1後報核)依財政部109年令公式，北市實務提列共同負擔
lvit
- brackets0.2、0.3、0.4
- ur_pv_reduction
  - value：0.4
  - scope：權利變換第一次移轉；協議合建『得』減徵（地方同意制），優惠至 118.01.31
land_tax
- basic_rate：0.01
- progressive_max：0.055
- self_use：0.002
- ur_relief：更新期間無法使用免徵/仍可使用減半（§67）
house_tax_after_ur：更新後減半 2 年，未移轉可延長至最長 10 年（§67）
deed_tax
- sale：0.06
- exchange_partition：0.02
stamp：0.001
registration_fee：0.001
consolidated_housing_tax
- developer_first_transfer：併營所稅 20%
- general0.45、0.35、0.2

同意比門檻

法定

法源：都市更新條例 §22/§23/§37/§43/§44

概要§22：0.5
事業計畫§37
- 公開評選：0.5
- 迅行劃定：0.5
- 已劃定地區：0.75
- 自劃單元§23：0.8
- 面積雙項>9/10：免計人數
協議合建§43：1
混合制§44：面積雙項 >4/5 → 同意部分合建＋其餘權變

建築師酬金（參考）

法定

法源：臺北市建築師公會酬金標準（參考價，非法定強制）

base：法定工程造價
high_std：0.09
mid_std_brackets
- - upTo：3000000
  - rate：0.08
- - upTo：15000000
  - rate：0.075
- - upTo：60000000
  - rate：0.0725
- - above：60000000
  - rate：0.07
low_std_brackets
- - upTo：3000000
  - rate：0.07
- - upTo：15000000
  - rate：0.06
- - upTo：60000000
  - rate：0.055
- - above：60000000
  - rate：0.05

都更行政費用（臺北市）

法定

法源：臺北市都市更新事業（重建區段）費用提列總表 113.10 版

formula：自劃P1=100萬＋概要P2=150萬＋權變計畫P3=300萬＋面積級距X＋權利人數級距Y＋權變執行P4=150萬，個案±20%

construction_cost_index

含商業慣例

法源：—｜來源：主計總處營造工程物價指數（2021=100）

yoy
- 2022：0.0737
- 2023：0.0174
- 2024：0.0199
- 2025：0.0078
- 2026H1_taipei：0.0562
market_unit_price_wan_per_ping
- RC_15F+28、32
- SRC32、33
- SC34、35
- basement_extra3、5

資料版本 v0.1（2026-07-17，依 docs/03 查證）。本頁為輔助試算之法規整理，非法律意見；重大規則請對照原條文。